Ám ảnh thấm chân tường nhà: nguyên nhân gốc rễ và giải pháp xử lý triệt để!

Cứ đến mùa ẩm hoặc sau những trận mưa kéo dài, hàng loạt nhà lại gặp tình trạng chân tường bị bong tróc sơn, mốc meo, thậm chí rêu phong và bở vụn vữa.

Nguyên nhân do đâu và bài toán này được giải quyết thế nào từ gốc?

1. NGUYÊN NHÂN CỐT LÕI GÂY THẤM CHÂN TƯỜNG

Không phải tự nhiên mà chân tường lại là nơi “hứng đạn” đầu tiên của độ ẩm. Các thủ phạm chính gồm:

• Hiện tượng mao dẫn (Capillary Action): Gạch xây và vữa xi măng có hàng triệu mao quản li ti. Nước từ dưới nền đất hoặc móng nhà sẽ hút ngược lên theo các mao quản này (giống như tim đèn dầu), chiều cao có thể lên tới 0.5m – 1.2m tùy độ ẩm của nền.
• Thiếu lớp chống thấm ngược / giằng chống thấm: Trong quá trình thi công phần thô, nhiều công trình bỏ quên hoặc làm hời hợt lớp màng chống thấm ngang chân tường (tại vị trí tiếp giáp giữa dầm móng/sàn tầng trệt và tường xây).
• Độ ẩm nền nhà cao & không có lớp cách ẩm: Nền đất bên dưới hoặc xung quanh nhà giữ nước, không được xử lý đầm nén và lót bạt/đổ bê tông chống thấm kỹ càng.

2. GIẢI PHÁP THI CÔNG TỪ GỐC (DÀNH CHO NHÀ XÂY MỚI)

Phòng bệnh hơn chữa bệnh, để nhà không bao giờ bị thấm chân tường, anh em thầu thợ luôn cần lưu ý các điểm mấu chốt sau với chủ đầu tư:

• Đổ giằng bê tông cốt thép chống thấm: Ngay trên lớp dầm móng hoặc trước khi xây hàng gạch đầu tiên của tầng trệt, bắt buộc phải đổ một lớp giằng bê tông hoặc quét lớp chống thấm gốc xi măng - polymer đàn hồi tốt.
• Sử dụng gạch đặc hoặc gạch chống thấm: Hàng 3-5 chân tường sát mặt sàn nên ưu tiên dùng gạch đặc chất lượng cao để giảm tối đa tốc độ hút nước mao dẫn.
• Xử lý kỹ cốt nền: Đầm chặt nền, lót bạt kín trước khi đổ bê tông sàn trệt để ngăn chặn hoàn toàn hơi ẩm từ lòng đất bốc lên.

3. GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC (DÀNH CHO NHÀ ĐANG Ở BỊ THẤM NẶNG)

Với những ngôi nhà đã bị thấm, sơn hay dán giấy dán tường đều vô tác dụng nếu không xử lý đúng quy trình kỹ thuật:

• Bước 1: Đục bỏ hoàn toàn lớp vữa trát cũ ở khu vực bị ẩm mốc (đục cao hơn vết thấm thực tế khoảng 20-30cm để trị dứt điểm). Vệ sinh sạch sẽ bề mặt gạch bên trong.
• Bước 2: Xử lý chống thấm chuyên dụng bằng các dòng vữa/chất chống thấm ngược gốc xi măng - polymer (tạo màng tinh thể thẩm thấu sâu vào mao quản gạch).
• Bước 3: Trát lại bằng vữa trộn phụ gia chống thấm và hoàn thiện bằng sơn chống thấm chuyên dụng hoặc ốp gạch chân tường (nếu khu vực có độ ẩm cao thường xuyên).

#ChốngThấm #ThấmChânTường #KinhNghiệmXâyNhà #SửaChữaNhàCửa #ThầuThợXâyDựng #ThiCôngXâyDựng